一、招標(biāo)條件
長樂·星辰房地產(chǎn)開發(fā)項目已由五峰土家族自治縣發(fā)展和改革局下達(dá)湖北省固定資產(chǎn)投資項目備案證（登記備案項目代碼：2019-420529-70-03-033637），建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，項目已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為宜昌長樂城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司,受招標(biāo)人委托，招標(biāo)代理機構(gòu)南京永道工程咨詢有限公司現(xiàn)對該項目長樂?星辰房地產(chǎn)開發(fā)項目前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項目概況及招標(biāo)范圍
1、項目概況：該項目位于五峰土家族自治縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)曹家坪村，總建筑面積為11.37萬㎡，地上建筑面積為92624.75 ㎡，建筑密度22%，綠地率35%，容積率2.597。其中住宅建筑面積 87274.62 ㎡、商業(yè)建筑面積為4889.51㎡、物業(yè)管理用房面積為234.11㎡、養(yǎng)老服務(wù)用房面積為125.01㎡、消防控制室面積為49.06㎡、門房建筑面積為52.45㎡；地下建筑面積為21046.24㎡，停車位609個（其中地上車位46個，地下563個）；12棟10-29層高層住宅建筑，總戶數(shù)：612 戶。項目車行入口、人行出入口：2個。
2、招標(biāo)范圍：對本小區(qū)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行管理、維修、和養(yǎng)護(hù)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，主要包含：物業(yè)綜合管理服務(wù)；物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)、雨（污）排水管（井）和化糞池的清疏；公共綠化的養(yǎng)護(hù)；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理及其他物業(yè)管理服務(wù)等工作。
3、履約期限：建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，在15日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息與之簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》報縣發(fā)改局備案，執(zhí)行過程中達(dá)到條件依法成立業(yè)主大會后，《前期物業(yè)合同》自行廢止。
4、質(zhì)量要求：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《宜昌市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》中的一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、投標(biāo)人資格要求
本項目對投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)如下（詳細(xì)內(nèi)容和要求見招標(biāo)文件）：
1、投標(biāo)人具有工商行政主管部門核發(fā)的有效法人營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)人不得以分公司名義進(jìn)行投標(biāo)，投標(biāo)文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；
2、投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站，未被列入失信被執(zhí)行人；在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；在“湖北省公共資源招標(biāo)投標(biāo)信用信息平臺”未被列入信用黑名單的（開標(biāo)結(jié)束后由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機構(gòu)按照招標(biāo)文件要求對所有投標(biāo)人的信用信息進(jìn)行查詢，做好記錄，由評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行評審）；
3、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；
4、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標(biāo)；
5、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
投標(biāo)人在制作投標(biāo)文件時，應(yīng)對照上述資格審查條件上傳證明材料的原件彩色掃描件（需清晰可見），否則評委與招標(biāo)人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人才能通過資格審查。
四、招標(biāo)文件的獲取
本工程實行網(wǎng)上下載招標(biāo)文件。投標(biāo)人須注冊成為宜昌公共資源電子交易平臺網(wǎng)員后，方可登錄五峰土家族自治縣公共資源交易信息網(wǎng)（http://wf.ycztb.com/wfSite/）網(wǎng)員專區(qū)下載招標(biāo)文件及相關(guān)資料，投標(biāo)人未按規(guī)定在網(wǎng)上下載招標(biāo)文件的，其投標(biāo)申請將被拒絕。(具體操作參見《宜昌公共資源交易信息網(wǎng)上交易系統(tǒng)投標(biāo)企業(yè)操作指南》)。獲取上述資料時間為2021年09月23日至2021年10月03日。
五、投標(biāo)保證金
本次招標(biāo)項目不收取投標(biāo)保證金。
六、投標(biāo)文件的遞交
投標(biāo)文件提交的截止時間為2021年10月14日09時30分。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，通過互聯(lián)網(wǎng)使用CA數(shù)字證書登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標(biāo)文件上傳，并保存上傳成功后系統(tǒng)自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標(biāo)人應(yīng)充分考慮上傳文件時的不可預(yù)見因素，未在投標(biāo)截止時間前完成上傳的，視為逾期送達(dá)，招標(biāo)機構(gòu)（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標(biāo)文件。未采用“網(wǎng)上遞交”方式遞交投標(biāo)文件的，視為放棄投標(biāo)。投標(biāo)截止時間與開標(biāo)時間是否有變化，請關(guān)注本次招標(biāo)過程中發(fā)布的變更公告或澄清修改文件中的相關(guān)信息。
七、開標(biāo)會
本招標(biāo)項目的開標(biāo)會將于投標(biāo)截止的同一時間在五峰土家族自治縣公共資源交易中心開標(biāo)室(五峰漁洋關(guān)鎮(zhèn)后河大道27號五峰政務(wù)服務(wù)中心辦公樓3樓)公開進(jìn)行。招標(biāo)代理機構(gòu)應(yīng)在投標(biāo)截止時間前30分鐘，進(jìn)入“宜昌公共資源交易信息網(wǎng)”，使用CA數(shù)字證書登錄“宜昌不見面開標(biāo)大廳”選擇相應(yīng)標(biāo)段做在線開標(biāo)的準(zhǔn)備工作。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在能夠保證設(shè)施設(shè)備可靠、互聯(lián)網(wǎng)暢通的任意地點，通過互聯(lián)網(wǎng)在線參加解密工作。在投標(biāo)截止時間前，進(jìn)入宜昌公共資源交易信息網(wǎng)，使用加密其電子投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書，登錄“宜昌不見面開標(biāo)大廳”選擇所投標(biāo)段參加在線開標(biāo)，并實時在線關(guān)注招標(biāo)機構(gòu)的操作情況。
八、招標(biāo)公告發(fā)布開始時間：2021年09月23日。招標(biāo)文件下載時間、投標(biāo)文件提交截止時間（開標(biāo)時間）是否有變化，請關(guān)注本次招標(biāo)過程中發(fā)布的變更公告或澄清修改文件中的相關(guān)信息。
九、信息發(fā)布媒體
五峰土家族自治縣公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzyjy.hbwf.gov.cn）。
十、聯(lián)系方式
招標(biāo)人：宜昌長樂城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司
地 址：五峰縣漁洋關(guān)鎮(zhèn)后河大道27-1號
聯(lián)系人：黃蓉
電 話：13618680456
招標(biāo)代理機構(gòu)：南京永道工程咨詢有限公司
地 址：宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道97號重慶大廈8樓
聯(lián) 系 人：李國
聯(lián)系電話：13217278571
2021年09月23日
